Změny v bytovém právu po 1. 1. 2007

Tato praktická příručka seznamuje čtenáře se všemi zásadními změnami, které do nájemního bytového práva přinesl zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a změně občanského zákoníku a zákon č. 115/2006 Sb., o registrovaném partnerství. Pokud jde o výpočet a stanovení nájemného, zákon umožňuje pronajímateli jednostranně zvyšovat nájemné od 1. 1. 2007 za zákonem stanovených podmínek a ponechává Ministerstvu pro místní rozvoj významné kompetence při stanovení základních parametrů nezbytných pro výpočet nájemného v jednotlivých letech. Novela občanského zákoníku přináší zásadní změny, pokud jde o sjednávání podmínek nájemní smlouvy, právo pronajímatele požadovat, aby při uzavírání nové nájemní smlouvy nájemce složil prostředky k zajištění svých budoucích závazků, ukládá povinnost nájemci hlásit pronajímateli změny v počtu osob bydlících v bytě a některé další změny. Zásadně se pak mění zákonné podmínky výpovědi z nájmu bytu. Výpovědní důvody dosud uvedené v jediném zákonném ustanovení jsou nyní rozděleny tak, že u některých výpovědních důvodů (tam, kde výpovědním důvodem je chování nájemce) je nyní umožněno pronajímateli dát nájemci výpověď z nájmu bytu i bez současného obligatorního přivolení soudu, ovšem s tím, že nájemce se může proti takové výpovědi bránit žalobou u soudu ve stanovené lhůtě. U dalších výpovědních důvodů je přivolení soudu i nadále nezbytné. Ke změnám dochází i v okruhu osob, na které přechází nájem po smrti nájemce nebo po jeho opuštění společné domácnosti. Přehledně sestavená a srozumitelně sepsaná publikace je určena pronajímatelům i nájemcům a jejich právním zástupcům.